Einfamilienhaus mit Garage und Loggia im Dachgeschoss

ImmoNr: FD-1996

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Extertal / Almena

Land: Deutschland

Wohnfläche ca.: 170,00 m²

Nutzfläche ca.: 107,00 m²

Grundstücksgröße: 549,00 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 129.000 €

Käufer-Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung Portale + Website

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist zur Wohnnutzung ausgebaut. Die Stahlträgerdecke des Kellergeschosses stellt eine solide Basis dar und bietet Schutz gegen etwaige Feuchtigkeit.

Das Wohn-/Esszimmer wurde im Laufe der Jahre zusammengeführt, sodass der große Raum ausreichend Platz für größere Familien bietet, um alle an einen Tisch zu bekommen. Die daran anschließenden Räume zum Garten können vielfältig genutzt werden, beispielweise als Aufenthaltszimmer mit direktem Zugang über die Terrasse zum Garten. Über das offene Treppenhaus führt der Weg in ausgebaute Dachgeschoss. Hier bieten weitere zwei kleine und zwei große Räume Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Augenmerk liegt hierbei sicherlich auf dem größten Raum, welcher möglicherweise als neues Wohnzimmer dient, welcher einen direkten Zugang zur Loggia bietet.

Baujahr: 1927, Anbauten und Erweiterungen 1950, 1974 und 1985
Wohnfläche: 170 m² (EG 102 m², DG 68 m²)
Grundstück: 549 m²

Besonderheiten:
Garage mit elektrischem Garagentor (Sektionaltor) und direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten, Loggia im Dachgeschoss, zwei Sanierte Bäder im EG

Wohnfläche:

ERDGESCHOSS:
4,87m² – Windfang
4,20m² – Duschbad
3,34m² – WC
4,70m² – Flur
13,82m² – Küche
28,54m² – Essen/Wohnen
16,93m² – Schlafen
17,31m² – Zimmer
7,97m² – Terrasse
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Erdgeschosswohnfläche 101,98 m²

DACHGESCHOSS:
20,42m² – Zimmer
5,41m² – Balkon
4,82m² – Zimmer
7,85m² – Flur
5,99m² – Flur
17,37m² – Zimmer
6,40m² – Zimmer
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Obergeschosswohnfläche 68,26 m²

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Lage Portale

Der Flecken B ö s i n g f e l d ist zentraler Ort und Verwaltungssitz der Großgemeinde Extertal. Hier leben rd. 4.500 Menschen. Bösingfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit verkehrsberuhigtem Innenbereich und Großmärkten im Außenbereich, Verwaltungsbehörde, Kreditinstitute, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Sporthallen, Frei- und Hallenbad, ev. und kath. Kirchen sowie freie ev. Gemeinden, Ärzte und Apotheken. Weitere Schulen befinden sich in Barntrup (Gymnasium) und Lemgo (Gymnasien, Handelsschule, Fachhochschule, berufsbildende Schulen). Gute Bus- (und Schulbus-)verbindungen bestehen nach Rinteln, Hameln, Lemgo und Barntrup. Sowohl direkt in Bösingfeld wie auch in der näheren Region ist ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot vorzufinden.

Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortsteils Almena. Der Ort Almena hat rd. 1.500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Bankautomat, Kindergarten, Sporthalle, Sportplatz, sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorzufinden. Die Entfernung nach Bösingfeld (Verwaltungsort) beträgt ca. 6 km. Eine Busverbindung des ÖPNV verbindet stündlich den Ort mit Bösingfeld und der Stadt Rinteln (ca. 12 km). Eine weitere Buslinie stellt mehrmals täglich die Verbindung zur Stadt Lemgo (ca. 20km) her.