TOP modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Randlage mit Weideflächen am Bachlauf

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Es wurde 1965 errichtet und seit 2000 kontinuierlich modernisiert. Die zwei bestehenden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, in sich aber durch Wohnungseingangstüren abgeschlossen.
Die Wohnungen bestechen durch ihre gehobene Ausstattung. So sind die Türen und Zargen von Tischlerhand gearbeitet, ebenso wurden ehemalige Nischen durch praktische Regale ersetzt.
Die Bäder verfügen über begehbare Duschen – im Obergeschoss zusätzlich eine Badewanne und das Obergeschoss Bad und Küche über Fußbodenheizung.
Die Grundrissgestaltung wurde in das 21. Jahrhundert gebracht, Heizkörpernischen überwiegend geschlossen, Böden und Decken sind mit hochwertigen Materialien modernisiert worden. Die ehemaligen (Süd)-Balkone wurden erweitert, sodass jede Wohnung ohne weiteres mit Freunden und Familie die Sonne einfangen kann.

Die gepflasterte Hofeinfahrt, welche dem Nachbarn ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht, ist mit Blumenbeeten angelegt, welche durch den grundstückseigenen Brunnen bewässert werden können. Für Fahrzeuge steht ausreichend Platz in einer unterkellerten Garagenanlage mit einer Einzel- und einer Doppelgarage mit Grube, einer separaten Garage im Kellergeschoss, einem großen PKW bzw. Wohnmobilcarportstellplatz und ein überdachter PKW-Stellplatz unter den Balkonen zur Verfügung.

Angrenzend an das Hausgrundstück befinden sich großzügige Wiesenflächen in einer Größe von zusammen rund 8.500 m², die sich zur Kleintierhaltung eignen.

Baujahr: 1965
Grundstücksgrößen: 911 m² Wohngrundstück, 8.647m² Wiesenflächen
Wohnfläche: ca. 194 m² (EG 97 m², DG 97 m²)

Sonstiges:
– sehr großzügige Edelstahlbalkone mit Südausrichtung, im OG teilverglast mit Sonnenschutzpaneelen und Markise
– Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
– Entkalkungsanlage
– zwei Balkonkraftwerke (Balkonmontage)
– Einbauküche im OG
– Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank im OG
– 4 Garagenstellplätze, Wohnmobil-Carport, überdachter PKW-Stellplatz
– getrennte Versorgungsleitungen
– Glasfaseranschluss

Wohnflächenaufstellung:
Erdgeschoss:
29,64 m² – Wohnzimmer
15,83 m² – Schlafzimmer
14,95 m² – Küche
4,20 m² – Flur
5,09 m² – Abstellraum
3,63 m² – Bad
9,23 m² – Kinderzimmer
14,00 m² – Balkone (nur zu 1/2 zur Wfl. angerechnet)
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97 m² – Erdgeschosswohnfläche


Obergeschoss:
13,62 m² – Schlafzimmer
13,65 m² – Küche
5,09 m² – Abstellraum
32,94 m² – Wohnzimmer
4,87m² – Flur
12,86 m² – Bad
14,00 m² – Balkon
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97 m² Obergeschosswohnfläche
zzgl. teilausgebautes Dachgeschoss

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