Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Altstadt

ImmoNr	FD-1075-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31737
Ort	Rinteln
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	252,17 m²
Nutzfläche ca.	556,24 m²
Bürofläche ca.	229,00 m²
Grundstücksgröße	617,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche ca.	808,00 m²
Gewerbefläche ca.	556,24 m²
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaufpreis	889.000,00 €
Käufer-Provision	5,95 inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt mitten im Herzen der Stadt. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur zieht es unwillkürlich die Blicke auf sich und bildet zugleich das Tor zur Fußgängerzone.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein Restaurant sowie ein Feinkostgeschäft mit allen betrieblich notwendigen Einrichtungen und Ausstattungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Praxis- bzw. Gewerbeflächen.
Das 2. Obergeschoss sowie ein Teilausbau des Dachgeschosses bieten eine rund 250 m² große Wohneinheit. Hier lebt man quasi über den Dächern der Stadt. Die große und teilweise überdachte Dachterrasse verfügt über rund 65 m².

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2033
Endenergieverbrauch: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 257.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 31.40 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2033
Endenergieverbrauch	84,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Rinteln liegt im Bundesland Niedersachsen unmittelbar an der Autobahn A2 Hannover / Dortmund, ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Rinteln die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg. Die Stadt lässt sich sowohl über gut ausgebaute Bundesstraßen (B83, B 238) als auch bequem mit der Eurobahn erreichen. Der Flughafen Hannover ist etwa eine halbe Autostunde entfernt. Sport und Geschäftsflugzeuge können direkt auf dem Flugplatz Rinteln landen. Die gute Verkehrsanbindung ist eines der hervorragendsten Merkmale der Stadt.

Die Stadt Rinteln zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus. Neben neuen Industrieansiedlungen prägen traditionelle Betriebe das Bild. Glas- und Getränkeindustrie, Maschinenbau, Handel, Gewerbe und viele andere Wirtschaftszweige sind in Rinteln heimisch.

Als Wohnort bietet Rinteln hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche allgemeinbildende Schulen befinden sich in der Stadt.

Rinteln mit seiner kleinen, aber feinen Altstadt gilt als Kleinod der Weserrenaissance (1520 bis 1620). Das historische Zentrum mit seinem Marktplatz ist prächtig herausgeputzt mit Erkern, Welschen Giebeln, Muschelornamenten, Fächerrosetten, Voluten, Gesimsen und jeder Menge Fachwerk. Eine herrliche Kulisse im Weserrenaissance-Stil also, die sich dank einer neuen Fußgängerzone noch besser genießen lässt. Ungestörte Bummel- und Einkaufsfreuden mit Altstadt-Flair warten auf Sie. Und in der warmen Jahreszeit plätschert ein "Bächle", wie man es aus dem deutschen Süden kennt.

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Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
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05751/96680

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