Traumhaus Fachwerk Historische Bauweise trifft auf Moderne in Perfektion

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint weit mehr: Es erzählt Geschichte, bewahrt Kultur und verbindet auf einzigartige Weise historische Baukunst mit zeitloser Architektur und modernster Gebäudetechnik.
Als eines der letzten erhaltenen Gebäude des historischen Dorfkerns von Almena, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1789 zurückreichen, besitzt dieses denkmalgeschützte Vierständer-Fachwerkhaus eine außergewöhnliche kulturhistorische Bedeutung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit größter Sorgfalt und in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmal- und Brandschutzbehörden in ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses vollständig erhalten – ergänzt durch eine klare, moderne Architektursprache, die den historischen Bestand respektiert und zugleich eindrucksvoll in Szene setzt.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Vergangenheit und Gegenwart in vollendeter Harmonie miteinander verbindet.
Bereits heute bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank vorbereiteter Leitungsführungen und Installationen lässt es sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus oder ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgestalten. Ein bereits vorhandener Aufzugsschacht verbindet Erd- und Dachgeschoss und kann jederzeit mit einer Aufzugskabine ausgestattet werden.
Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Eine leistungsstarke Vaillant-Luftwärmepumpe arbeitet in Kombination mit einer Solarthermieanlage und einer Flächenheizung in Wänden und Böden besonders effizient. Die Verwendung ökologischer Naturmaterialien schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima, während die kontrollierte Wohnraumlüftung von Zehnder jederzeit für frische Luft und konstante Temperaturen sorgt.
Die hochwertige Haustechnik wird durch eine Judo-Enthärtungsanlage zuverlässig geschützt. Ergänzend gewährleistet ein Judo-Schutzfilter mit Silbersieb eine hohe Trinkwasserqualität. Ein vorbereitetes Rohrsystem ermöglicht zudem den unkomplizierten Anschluss eines Zentralstaubsaugers. Dreifach verglaste Holzfenster sorgen für angenehme Ruhe im gesamten Gebäude, während filigrane Aluminium- und Glaselemente den Räumen eine elegante Leichtigkeit und außergewöhnliche Lichtdurchflutung verleihen.
Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt. Auf dessen Dach befindet sich die Solarthermieanlage. Darüber hinaus steht eine hochwertige BOS-Systembauhalle als Lager- oder Nutzfläche zur Verfügung. Sollte sie künftig nicht mehr benötigt werden, kann sie problemlos zurück gebaut und auch veräußert werden.
Ebenso beeindruckend präsentiert sich die Außenanlage. Naturstein, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Eine exklusive Sauna sowie ein hochwertiger Betonpool mit Sopra-Ausstattung laden zum Entspannen ein und verleihen dem Anwesen privaten Spa-Charakter. Zwei kleine Bäche umrahmen das Grundstück und unterstreichen den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Brücke mit abschließbarem Tor – ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten des Ortskerns.

Wohnen auf höchstem Niveau:
Der private Wohnbereich orientiert sich zur ruhigen Südseite des Hauses und ist über einen separaten Eingang mit modernem Zugangssystem erreichbar. Bereits der Eingangsbereich mit angrenzenden Technikraum, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vermittelt die hohe Qualität der gesamten Immobilie.
Der anschließende Wohnbereich bildet zweifellos das Herzstück des Hauses. Eindrucksvolle Raumhöhen, freigelegte historische Eichenbalken, edle Naturmaterialien und eine konsequent reduzierte Formensprache schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Eleganz. Historisches Fachwerk und moderne Architektur treten hier nicht in Konkurrenz – sie ergänzen sich zu einem Wohnkonzept von bemerkenswerter Qualität.
Eine skulptural wirkende Treppe aus gefaltetem Stahl führt auf die offene Galerie. Hier befinden sich das exklusive Masterbad mit angrenzender Sauna sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf-, Ruhe- oder Wellnessraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Duschbad sowie zusätzliche Abstellflächen. Die außergewöhnlichen Raumhöhen setzen sich auch hier fort und verleihen jedem Zimmer eine luftige, repräsentative Wirkung.
Die großzügige Südterrasse mit Naturteich bildet den privaten Rückzugsort des Anwesens. Eine gewachsene Buchenhecke und ausgewählte Gehölze schaffen eine geschützte, nahezu uneinsehbare Gartenlandschaft mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Repräsentative Gewerbeflächen:
Der zur Hauptstraße ausgerichtete Gewerbebereich verfügt über rund 60 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxis oder stilvoller Ausstellungsraum. Der markante Torbogen des historischen Fachwerkhauses wurde durch eine hochwertige Verglasung zu einem lichtdurchfluteten Entree mit repräsentativer Ausstrahlung weiterentwickelt, welches Sie direkt in den Empfangsbereich führt.
Die derzeit offen gestalteten Räume bieten größtmögliche Flexibilität. Ein Büro beziehungsweise Besprechungsraum, ein weiterer großzügiger Arbeitsbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Kunden-WC sowie ein Technik- und Serverraum mit vorbereiteter Datenverkabelung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Bei Bedarf kann in diesem Bereich auch eine zweite abgeschlossene und außergewöhnliche Wohnung geschaffen werden.
Die großzügige Hofanlage mit zahlreichen Stellplätzen, schönem Baumbestand und geschmackvoll gestalteten Grünflächen unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und bietet zugleich komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert
Nur wenige Anwesen schaffen den Spagat zwischen historischer Authentizität, architektonischer Klarheit und modernster Technik in einer derart überzeugenden Weise. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und unverwechselbarer Ausstrahlung.
Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentativer Unternehmensstandort oder als Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und nachhaltige Werte.
Die umfassende Kernsanierung, der exzellente Pflegezustand sowie die kontinuierliche Betreuung durch renommierte Fachhandwerksbetriebe ermöglichen einen sofortigen Bezug – ohne Kompromisse und auf höchstem Niveau.

Grundstück: 1.506 m²
Wohnfläche: 196,65 m²
Nutzfläche: 56,87 m²
Nutzfläche Systemhalle: 102,09 m²

Ursprungsbaujahr: ca. 1789
Kernsanierung und Neuausbau: 2010 bis 2013
In den Jahren 2025/2026 haben alle Fenster einen neuen Farbanstrich erhalten. Ebenso sind Malerarbeiten an den Gefachen sowie im gesamten inneren Bereich vorgenommen worden.
In 2026 sind die Wartungen aller technischen Anlagen ausgeführt.
Baujahr Systembauhalle: 2015

Dielentor: filigrane Rahmenkonstruktion mit Isolierverglasung
Haustür: Aluminiumtür mit Dreifachverglasung
Fenster: Holzrahmenfenster mit Sprossen und Dreifachverglasung, Dachflächenfenster mit Rollladen und Insektenschutz
Fußböden: EG und Sanitärbereiche: großformatige Bodenfliesen/Schlafräume: Textilbelag
Innentreppen: Treppenläufe aus gefaltetem Stahl mit Galerielauf in Holz
Innentüren: Glastüren / Aluminiumrahmen
Elektroinstallation: komplette Neuinstallation in 2012
Klingelanlage, SAT-Fernsehantenne, Stilvolle Außenbeleuchtung, Akzentbeleuchtung der Holzkonstruktionen im Wohnbereich
Sanitär:
EG: Gäste-WC: bodengleiche Dusche, WC, Waschtischanlage
OG: Masterbad: Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtischanlage, Sauna,
DG: Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtischanlage, Bad-HK
Gewerbe: Bad: bodengleiche Dusche, WC, Urinal, Waschtisch
Sämtliche Sanitärbereiche verfügen über eine hochwertige und exklusive Ausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht, etc.)
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant/2012), Fußbodenheizung und Wandheizung
Solarthermieanlage (Vaillant / 2012), heizungsunterstützend
Kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage (Zehnder/2012)
Wasserenthärtungsanlage (Judo)
Trinkwasserreinigung / Schutzfilter mit Silbersieb (Judo)

Sonstiges:
Leitungssystem für eine zentrale Staubsaugeranlage
Sauna
Poolanlage / Betonbecken (Fertigstellung 2024)
Terrassenanlage / Holz-Dielen
Gartenanlage mit Grünflächen, Beetanlagen, Sträuchern, Bäumen und Natursteinmauern-wegeflächen
Hofbefestigung mit Pflastersteinen
Zaunanlagen und Hoftoranlage

Versorgungsanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser, Telefon
Oberflächenwasser wird in den angrenzenden Bach eingeleitet (Die Gebührenerhebung für Niederschlagswasser entfällt.)

Das Fachwerkgebäude ist unter lfd. Nr. 43 der Liste der Baudenkmäler in Extertal wie folgt eingetragen: „Vierständer Fachwerkbau von acht Gebinden Länge“
Mit der Denkmalbehörde bestand immer ein gutes Einvernehmen, was sich mit einer positiven Förderbereitschaft bestätigt hat.

Nebengebäude 1: kleines zum Stil des Hauptgebäudes passendes Nebengebäude mit Platz für zwei PKW-Einstellungen

Nebengebäude 2: Systembauhalle in Stahlkonstruktion / Brandschutzwand zur Nachbargrenze
Maße des Gebäudes: ca. 14,5m x 7,0m
Nutzung Lagerfläche
Umnutzung zu Garagen möglich

Die Immobilie wird für die Käufer provisionsfrei angeboten!
Lassen Sie die Besonderheiten dieser Immobilie auf sich wirken. Gern stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Sie erwartet ein Wohn-/Gewerbeobjekt mit guter Bausubstanz und einzigartigen Details.