Modernisiert und doch gemütlich - Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage

ImmoNr	FD-1378-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32683
Ort	Barntrup / Alverdissen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	176,00 m²
Grundstücksgröße	163,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	2008
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000,00 €
Käufer-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein ursprünglich um 1900 erbautes und 1998 vollständiges renoviertes/modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus, errichtet in einer Kombination aus massiver und Fachwerkbauweise. Die zwei Etagen mit jeweils rund 88 m² werden derzeit von einer Familie genutzt und bieten ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf-, Haushalts- und Gästezimmer.

Der zentrale Eingangsbereich des Hauses führt über separate Eingangstüren ins Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss musste die Zwischenwand zweier Zimmer zu Gunsten eines großen Kinderzimmers weichen, ansonsten sind die Grundrisse nahezu identisch. Darüber hinaus verfügt jedes Geschoss über ein großzügiges Badezimmer sowie im EG über eine Küche. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im OG sind vorhanden und können mit geringem Aufwand wieder freigelegt werden, sodass das Haus Ihnen zukünftig auch zwei vollwertige, abgetrennte Wohneinheiten bieten kann.

Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist nachträglich gedämmt und die nach Süd-Westen ausgerichteten Mauern mit einer Hohlraumdämmung aus Polystyrol versehen worden. Die Gas-Zentralheizung aus 2008 und der Kamin aus 2007 erfüllen die aktuellen Bestimmungen.

Baujahr: um 1990
Wohnfläche: ca. 176 m² (EG 88 m², OG 89 m²)
Grundstücksfläche: 163 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung und WW-Behälter aus 2008, Holzkamin im Wohnzimmer des EG aus 2007
Sanitär:
Bad EG mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche 2022 komplett erneuert
Bad OG mit Wachtisch, WC, Dusche und Badewanne 1998 erneuert

Sonstiges:
Einbauküche und Side by Side Kühlschrank (BJ 2022) vorhanden und können mit übernommen werden, Balkonkraftwerk mit 600Wp
Teilkeller (etwa vorderes Viertel, straßenseitig), kleine Terrasse, Wasserenthärtungsanlage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2033
Endenergiebedarf: 239.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2033
Endenergiebedarf	239,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Der Ortsteil Alverdissen (ca. 1.600 Einwohner) innerhalb der Stadt Barntrup, liegt verkehrsgünstig zwischen dem Flecken Extertal und der Stadt Barntrup.
Über die L 758 (Extertalstraße) besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Rinteln (ca. 20 km), Extertal-Bösingfeld (ca. 5 km), Stadt Barntrup (ca. 5 km), Stadt Hameln (ca. 18 km). Die Alte Hansestadt Lemgo und die Kreisstadt Detmold (Lippe) sind ca. 18 km bzw. 25 km entfernt.
Alverdissen selbst verfügt über Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, einem Freibad und ev. Kirche. Weitere Schulen befinden sich in Barntrup (Gymnasium) und Extertal-Bösingfeld (Sekundarschule), sowie Lemgo (Handelsschulen, Fachhochschule, berufsbildende Schulen, Gymnasien, Gesamtschule). Bus- und Schulbusverbindungen sind eingerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Angebote, wie Großmärkte, findet man in Barntrup sowie in Extertal-Bösingfeld vor.

Bundesland: NRW
Kreis: Lippe
Stadt: Barntrup
Stadtteil: Alverdissen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
info@finanz-domicil.de
05751/96680

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