Zweifamilienhaus mit Werkstatt/Garagenanbau

ImmoNr	FD-1633-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	32699
Ort	Extertal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	192,38 m²
Nutzfläche ca.	90,00 m²
Grundstücksgröße	324,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Baujahr Heizung	1984
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000,00 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage des Ortes Silixen. Es ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus sowie einen eingeschossigen, seitlichen Anbau, in dem vormals ein Gewerbebetrieb (Schlosser) geführt worden ist.
Das Wohngebäude wurde zuletzt in zwei Wohneinheiten vermietet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss kann sowohl über einen Eingang im Werkstattanbau wie auch durch den Verandavorbau mit dem Haupteingang erreicht werden.
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, kleine Kochküche, Terrasse, Bad/WC. (Wohnfläche ca. 93 m²)

Die Wohneinheit im Obergeschoss erreicht man durch den Verandavorbau mit dem Haupteingang und den Treppenlauf zum Obergeschoss.
Aufteilung: Flur, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC. (Wohnfläche ca. 100 m²)

Ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrassenanlage befindet sich hinter dem Wohngebäude.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2035
Endenergiebedarf: 319.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Endenergiebedarf	319,95 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Extertal:
Die Gemeinde Extertal mit rd. 12.000 Einwohnern, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmen Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt. Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen des gemeinschaftlichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.

Silixen ist ein Ortsteil der lippischen Gemeinde Extertal im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft hat 1386 Einwohner (Stand 31. Dezember 2018) und liegt im Norden des Gemeindegebiets an der Stadtgrenze zu Rinteln nahe der Weser.