Ideal für Selbermacher - Wohnen, Vermieten + Arbeiten unter einem Dach

ImmoNr	FD-1633-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	32699
Ort	Extertal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	192,38 m²
Nutzfläche ca.	90,00 m²
Grundstücksgröße	324,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Baujahr Heizung	1984
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	119.000,00 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in der Wohnen und Arbeiten in Einklang gebracht werden können? Oder suchen Sie eine Immobilie, mit der Sie eine zusätzliche Mieteinnahme erzielen können? Vielleicht sind Sie auch ein „Selbermacher“, der mit handwerklichem Geschick die eine oder andere erforderliche Renovierung und Modernisierung selber in die Hand nimmt.

Diese Immobilie könnte dann die RICHTIGE für Sie sein.

Ein Grundstück in zentraler Ortslage des Ortes Silixen. Hier kann man auf sich aufmerksam machen und ist im Blick, was die Arbeit angeht. Zugleich ist das Wohnen in einer guten dörflichen Gemeinschaft gegeben.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches aber auch mit wenigen baulichen Veränderungen als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Der seitliche Anbau, in dem bereits früher ein Gewerbebetrieb (Schlosserei) geführt worden ist, kann mit einigen Auffrischungen zur neuen Arbeitsstätte erweckt werden oder dient künftig als Garagen- und Abstellgebäude. Die Freiflächen vor dem Gebäude sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrassenanlage befindet sich hinter dem Wohngebäude und dient der Privatsphäre und Erholung.

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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und weitere Bilder der Immobilie fordern Sie gerne ein Exposé von uns an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2035
Endenergiebedarf: 319.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Endenergiebedarf	319,95 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Extertal:
Die Gemeinde Extertal mit rd. 12.000 Einwohnern, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmen Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt. Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen des gemeinschaftlichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.

Silixen ist ein Ortsteil der lippischen Gemeinde Extertal im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft hat 1386 Einwohner (Stand 31. Dezember 2018) und liegt im Norden des Gemeindegebiets an der Stadtgrenze zu Rinteln nahe der Weser.