Mit Fördertöpfen zum Wohntraum Fachwerkhaus

ImmoNr	FD-1408-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31737
Ort	Rinteln / Friedrichswald
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	174,00 m²
Nutzfläche ca.	145,00 m²
Grundstücksgröße	1.000,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Fachwerk
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	2004
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	66.000,00 €
Käufer-Provision	4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1833 errichtetes Fachwerkhaus mit einem Anbau aus den 1980er Jahren. Im Fachwerkhaus ist lediglich das EG zu wohnzwecken nutzbar, wobei die Diele nicht beheizt ist und daher nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließt. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer wurde in den vergangenen Jahren einfach, das Bad hingegen aufwändig renoviert.

Der Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und ist vom Ausstattungsstandard her dem Baujahr zuzuordnen. Im Gegensatz zum Fachwerkhaus ist das Dachgeschoss hier ausgebaut und dem Alter entsprechend gedämmt.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal innen und außen) und weist einen nicht unerheblichen Instandhaltungsstau an Fassade, Dach und Fachwerk, sowie auch Feuchtigkeitsschäden auf.

Baujahr: Fachwerkhaus 1833, Anbau 1980
Wohnfläche ca: 174 m²
(Fachwerkhaus rd. 88 m², Anbau rd. 85 m² über zwei Etagen)
Grundstücksfläche: 1.000 m²

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2034
Endenergiebedarf: 351.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1833
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2034
Endenergiebedarf	351,57 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Friedrichswald ist ein Ortsteil der Stadt Rinteln und grenzt direkt an das Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Rinteln ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Weserbergland im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Ihre gut erhaltene Altstadt ist auch heute noch von zahlreichen wertvollen Fachwerkhäusern geprägt.
Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Rinteln die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg. Die Stadt lässt sich sowohl über gut ausgebaute Bundesstraßen (B83, B 238) als auch bequem mit der Eurobahn erreichen. Der Flughafen Hannover ist etwa eine halbe Autostunde entfernt, die gute Verkehrsanbindung ist eines der hervorragendsten Merkmale der Stadt.

Die Stadt Rinteln zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus. Neben neuen Industrieansiedlungen prägen traditionelle Betriebe das Bild. Glas- und Getränkeindustrie, Maschinenbau, Handel, Gewerbe und viele andere Wirtschaftszweige sind in Rinteln heimisch.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
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05751/96680

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