Schaffen Sie sich ein neues Zuhause! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ImmoNr	FD-1167-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32699
Ort	Extertal / Nalhof
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	606 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	1983
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Käufer-Provision	2,98 % inkl. MWST
Währung	€

Objektbeschreibung

Das 1969 in eingeschossiger Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, und eine Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss .
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt u.a. über einen großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Von der Küche aus ist die überdachte Terrasse zur Gartenseite erreichbar.
Das Dachgeschoss wurde aktuell als Wohnungserweiterung der Erdgeschosswohnung genutzt. Ebenso bietet sich auch die Möglichkeit der Nutzung als zusätzliche Einliegerwohnung an.

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad/WC; Kellerbereich bestehend aus Waschraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Vorratsraum sowie Bad/WC

Dachgeschoss:
Flur, drei Räume, Duschbad/WC und Abstellraum

Gesamtwohnfläche:
ca. 222,21 m²
zzgl. überdachte Terrasse von ca. 36 m² sowie Dachterrasse auf der Garage von ca. 30 m²

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2033
Endenergiebedarf	178,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Die Gemeinde Extertal mit rd. 12.000 Einwohnern, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmem Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt. Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen des gemeinschaftlichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.
Der Flecken B ö s i n g f e l d ist zentraler Ort und Verwaltungssitz der Großgemeinde Extertal. Hier leben rd. 4.500 Menschen. Bösingfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit verkehrsberuhigtem Innenbereich und Großmärkten im Außenbereich, Verwaltungsbehörde, Kreditinstitute, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Sporthallen, Frei- und Hallenbad, ev. und kath. Kirchen sowie freie ev. Gemeinden, Ärzte und Apotheken. Weitere Schulen befinden sich in Barntrup (Gymnasium) und Lemgo (Gymnasien, Handelsschule, Fachhochschule, berufsbildende Schulen). Gute Bus- (und Schulbus-)verbindungen bestehen nach Rinteln, Hameln, Lemgo und Barntrup. Sowohl direkt in Bösingfeld wie auch in der näheren Region ist ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot vorzufinden.

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Nalhof. Der kleine Wohnort liegt in nur 3 km Entfernung zum Zentrum des Verwaltungsortes Bösingfeld. Die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in 2,5 km erreichbar. Es bestehen Busverbindungen des ÖPNV.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
info@finanz-domicil.de
05751/96680

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