Lukratives Mehrfamilienhaus im Weserbergland

ImmoNr	FD-1834-2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31737
Ort	Rinteln / Wennenkamp
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	428,00 m²
Nutzfläche ca.	140,00 m²
Grundstücksgröße	971,00 m²
Vermietbare Fläche ca.	428,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Bauweise	Mehrere Bauweisen kombiniert
Befeuerung	Öl
Baujahr Heizung	1998
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	289.000,00 €
Käufer-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vier Wohneinheiten. Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses ist vermutlich noch vor 1900. Dieses wurde 1984 um einen massiv gemauerten Anbau erweitert und in diesem Jahr auch vollständig modernisiert. Zudem hat die Südseite des Hauses mit der Errichtung von Holzwintergärten und -balkonen eine sinnvolle Wohnraumerweiterung erfahren. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht und stellt einen echten Mehrwert für die Mieter der Immobilie dar.

Auf der Nordseite, gegenüber des Wohnhauses, steht ein Ziegelsteinbau, welcher zwei Garagen, einen Nebenraum sowie einen befahrbaren Stauraum in dessen Dachgeschoss zur Verfügung stellt.

Baujahr: vor 1900, 1984
Grundstücksgröße: 971 m² (drei Flurstücke)
Wohnfläche: 428 m² (EG 161 m², OG links 92 m², OG rechts 82 m², DG 92 m²)

Sonstiges:
Gegenüberliegendes Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen, Westbalkon im EG, OG und DG, nach Süden ausgerichtete Holzbalkone und -wintergärten im EG und OG, Gartenfläche

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergieverbrauch: 117.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2036
Endenergieverbrauch	117,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Der malerisch im abwechslungsreichen Weserbergland Berglandschaft gelegene Ort Wennenkamp gehört mit seinen rund 169 Einwohnern zur Nord-Westlich gelegenen Stadt Rinteln und ist ein idealer Ausgangsort für ausgiebige Wanderungen.

Rinteln liegt im Bundesland Niedersachsen unmittelbar an der Autobahn A2 Hannover / Dortmund, ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Rinteln die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg.

Die Stadt Rinteln zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus. Neben neuen Industrieansiedlungen prägen traditionelle Betriebe das Bild. Glas- und Getränkeindustrie, Maschinenbau, Handel, Gewerbe und viele andere Wirtschaftszweige sind in Rinteln heimisch.
Als Wohnort bietet Rinteln hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche allgemeinbildende Schulen befinden sich in der Stadt.

Rinteln mit seiner kleinen, aber feinen Altstadt gilt als Kleinod der Weserrenaissance (1520 bis 1620). Das historische Zentrum mit seinem Marktplatz ist prächtig herausgeputzt mit Erkern, Welschen Giebeln, Muschelornamenten, Fächerrosetten, Voluten, Gesimsen und jeder Menge Fachwerk. Eine herrliche Kulisse im Weserrenaissance-Stil also, die sich dank einer neuen Fußgängerzone noch besser genießen lässt. Ungestörte Bummel- und Einkaufsfreuden mit Altstadt-Flair warten auf Sie.

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