Willkommen im neuen Zuhause! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - auch für Kapitalanleger -

ImmoNr	FD-1745-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31749
Ort	Auetal / Rolfshagen
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	158,00 m²
Grundstücksgröße	809,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	1987
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	247.500,00 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses großzügige Wohnhaus mit, wenn Sie wollen, einem separaten Einliegerbereich vereint familiengerechten Komfort mit ländlicher Ruhe. In ruhiger Ortslage finden Sie hier genügend Platz, damit jedes Familienmitglied sein eigenes Reich hat.

Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksgröße: 809 m²

Raumaufteilung:
Unter-/Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Tanklager,
Wohnbereich mit Wohndiele, Küche, Wohn-/Esszimmer und Gästebad
Wohnfläche: ca. 59 m²

Obergeschoss:
Diele, vier Wohn- oder Schlafräume (einer mit Küchenanschlüssen), Abstellraum und Bad/WC, Balkon
Wohnfläche: ca. 99 m²

Spitzbodenbereich:
Abstellfläche

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2026
Endenergiebedarf: 62.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B