Großzügiges Haus mit privater Parkanlage

ImmoNr	FD-1688-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32699
Ort	Extertal / Laßbruch
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	219,00 m²
Nutzfläche ca.	99,00 m²
Grundstücksgröße	4.116,00 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	2020
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000,00 €
Käufer-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. In der Garage des Erdgeschosses findet ein Auto eine Unterstellmöglichkeit. Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig zur wohnlichen Nutzung ausgebaut, dort ist auch eine Dachterrasse zu finden. Der großzügige Garten ist wie eine private Parkanlage angelegt und lädt zum verweilen ein.

Mit seinen 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz, auch für Familien mit mehr als zwei Kindern. Das Grundstück befindet sich zwischen den Extertaler Ortsteilen Laßbruch und Kükenbruch, unweit von Wald, Feld und Wanderwegen. Und doch ist die nächste Bushaltestelle für Schulkinder nur 2 Minuten Fußweg entfernt.

Baujahr: 1924, Modernisiert
Grundstücksgröße: 4.116 m²
Wohnfläche: ca. 219 m² (EG 107 m², DG 112 m² abzgl. Dachschrägen)

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, Büro, Waschküche, Bad, Wintergarten
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer , Bad, Dachterrasse

Sonstiges:
Garage mit einem Stellplatz, Terrasse, Werkstattraum, Dachterrasse, Wintergarten

Wohnfläche:
****************
Erdgeschoss:
3,99m² - Bad
7,41m² - Waschküche
8,79m² - Büro
17,32m² - Diele
3,74m² - Bürovorraum
4,93m² - Flur
12,29m² - Küche
15,07m² - Esszimmer
16,89m² - Wohnzimmer
7,26m² - Windfang
9,60m² - Wintergarten
--------------------------------------------------
107 m² - Erdgeschosswohnfläche

Dachgeschoss:
13,90m² - Dachterrasse
23,06m² - Zimmer 1
15,44m² - Schlafzimmer
6,30m² - Bad
11,38m² - Durchgangszimmer
12,28m² - Flur
21,07m² - Zimmer 2
8,18m² - Ankleide
--------------------------------------------------------
112 m² - Dachgeschosswohnfläche (nach Abzug der Schrägen gem. DIN)

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?

Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unser vollständiges Exposé inkl. Grundrissen und weiteren Eindrücken per Mail - verwenden Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 144.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2035
Endenergiebedarf	144,46 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Das Objekt befindet sich im Extertaler Ortsteil Laßbruch, gut 8 km südlich der Kleinstadt Rinteln. Kita und Grundschule befindet sich lediglich knapp 3km entfernt vom Haus. Der nur mit rund 600 Einwohnern besiedelte Ort ist vor Allem bekannt für das private Fachakutkrankenhaus Oberbergklinik Weserbergland für Psychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie.

Zentraler Ort und Verwaltungssitz der Großgemeinde Extertal ist das ebenfalls knapp 8 km entfernte liegende Bösingfeld. Über die L 758 (Extertalstraße) besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Rinteln (ca. 14 km), A2-Autobahnanschluß Bad Eilsen (ca. 18 km), Stadt Barntrup (ca. 12 km), Stadt Hameln (ca. 18 km). Die Alte Hansestadt Lemgo und die Kreisstadt Detmold (Lippe) sind ca. 18 km bzw. 30 km entfernt.

Bösingfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit verkehrsberuhigtem Innenbereich und Großmärkten im Außenbereich, Verwaltungsbehörde, Kreditinstitute, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Sporthallen, Frei- und Hallenbad, ev. und kath. Kirchen sowie freie ev. Gemeinden, Ärzte und Apotheken. Weitere Schulen befinden sich in Barntrup (Gymnasium) und Lemgo (Gymnasien, Handelsschule, Fachhochschule, berufsbildende Schulen). Sowohl direkt in Bösingfeld wie auch in der näheren Region ist ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot vorzufinden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
info@finanz-domicil.de
05751/96680

Kontaktanfrage

Zurück

Entfernen

Weiterempfehlen